（原标题：上半年房地产业务计提存货跌价准备10亿元就去吻就去干，建发股份鼓舞配股融资）
21世纪经济报说念记者唐韶葵 上海报说念
经典av9月23日，建发股份（600153.SH）举行2024年中期事迹线上施展会。会上，投资者就公司计提减值、房地产拿地、销售情况、股权增发融资发扬、外西化政策等进行了提问。尽管房地产业务并非建发股份的主交易务，但投资者仍赐与高度眷注。
本年8月，建发股份董事会改组，公司高管发生变动。经建发股份董事会表决，林茂出任该公司董事长，程东方出任公司总司理。公开资料流露，林茂在建发集团体系内，以财务责任出生。其赴任建发股份一霸手的时间节点就去吻就去干，正好中报事迹发布。而把柄半年报数据，建发股份供应链、房地产、家居三大板块均濒临压力，尤其是房地产和家居，均计提了大额钞票减值，其中存货计提跌价准备为大头。
此前的8月31日，建发股份发出一份对于计提钞票减值的公告。据露出，建发股份及子公司在2024年上半年计提各样钞票减值准备约为24.09亿元，将减少公司2024年半年报中归母净利润约12.975亿元。其中，好意思凯龙公司计提钞票减值约为5.46亿元。在存货计提跌价准备总数约14.87亿元中，房地产业务计提存货跌价准备占约10.82亿元。具体而言，建发股份大本营两个技俩厦门•臻华府与厦门•缦玥长滩分手计提3.13亿元、2.74亿元。换言之，两技俩一运筹帷幄提存货跌价准备约为5.87亿元。
公开资料流露，上述两个项策画拿地时间均在2021年。厦门•臻华府于2021年5月由联发集团以近27亿元拿下，溢价率大略36%，成交楼面价卓著了2.7万元/平常米。厦门•缦玥长滩则由建发房产在2021年6月以总价48.1亿元竞得，楼面价约为3.14万元/平常米。
据2024年中报，厦门臻华府在建未售建面约为11.24万平常米，按照当下在售均价3.4万元/平常米匡算，则有38.22亿元未售货值，而建发对该技俩占股49%。厦门缦玥长滩在建未售建面约为3.94万平常米，按照刻下在售均价4.1万元/平常米匡算，还有约16.15亿元未售货值，而建发对该技俩占股85%。
有投资者提问，公司近三年存货计提跌价准备近百亿元，是否意味着公司现存房地产技俩皆是亏蚀的？林茂对此文告称，在计提存货跌价准备方面，公司一直以很严格的魄力去对待减值。公司把柄管帐准则条目按期对各技俩进行跌价测试，对出现跌价迹象的技俩审慎计提存货跌价准备，因此并非通盘技俩皆是亏蚀技俩，且部分技俩计提减值准备后并未导致全案亏蚀。
查询财报数据可见，2021年、2022年、2023年，建发股份对存货计提的跌价准备分手为13.75亿元、51.1亿元、33亿元，本年上半年为10.82亿元，呈现执续下跌趋势。但近几年来存货计提跌价准备累计下来，也并非一笔一丝目，后续公司的运营发展，降杠杆首当其冲。
建发股份也有所手脚，但愿通过补充流动性现款流的表情调降欠债率。2024年4月，建发股份初度公告配股预案，拟召募资金总数不卓著49.80亿元（具体限度视刊行时商场情况而定），召募资金一说念用于供应链运交易务补充流动资金及偿还银行告贷。据中报露出，该配股技俩已于2023年6月15日获取上海证券来去所受理，现在处于审核阶段就去吻就去干，且还是完成首轮问询回复及2023年年报数据更新责任，技俩尚在鼓舞中。